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2019年度辽宁省房地产估价报告抽查情况总结
上传时间:2020-05-12

2020年1月5日在系统里随机抽取2019年度估价公司批量上传的估价报告255家,辽宁省房地产估价技术专家委员会于2020年1月15日至16日,对辽宁省2019年度抽查报告进行了集中评审。经专家组分组评审,集中评议核审。2019年度抽查报告中合格176份报告,(60分-80分129份)、(80分以上较为规范报告33份)、(90分以上优秀报告14份)24报告被评分为60分以下(有10家未提供技术报告、没有业务3家)、未上传报告废业和联系不55家

本年度报告抽查中体现如下几个特点:

一、本年度报告为随机抽查,较前2年提前通知并有时间准备有较大不同,在此前提下今年报告总体质量较上一年报告评审有明显提高;

二、发现若干份报告上传系统时没能第一时间上传技术报告,说明个别机构不能将估价技术报告作为重要组成部分,存在后期根据需要在系统里又补抽报告的行为;

三、个别机构依然没能按新规范撰写估价报告,但总体数量占比已经非常少。

除上述主要特点外还存在一些共性化问题,总结如下:

、两种估价方法结论差异巨大,最终选取结论分析不全面;

、估价目的与选用的技术线路不是很合适;

三、宜采用多种方法进行估价,但只选择一种方法;

、估价专业术语运用不专业;

、收益法选取模型不合适,参数合理性差;

根据今年的报告抽查情况,专家组拟对报告评审规则进行调整,准备新增加一些,对可能出现的通用问题的处理意见及扣分规则。


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2020年1月22日



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